Lähtökohta

Rovaniemen keskustavisiossa 2050 (2024) nousi esiin tarve määritellä, mitä korkea rakentaminen Rovaniemellä tarkoittaa, missä sille on edellytyksiä ja millä ehdoilla sitä voidaan toteuttaa. Selvitys on osa Rovaniemen strategisen yleiskaavan 2050 laadintaa. Sen tavoitteena on luoda yhteiset, ennakoitavat periaatteet kaikille keskustan kehittämiseen osallistuville toimijoille.

Sijainti

Rovaniemen keskusta sijaitsee Kemijoen ja Ounasjoen yhtymäkohdassa vaarojen ympäröimänä. Kaupunkirakenne perustuu osin Alvar Aallon jälleenrakennuskauden poronsarvikaavaan, ja rakennuskanta on enimmäkseen 3–6-kerroksista.

Arktinen sijainti tuo suunnitteluun omat erityispiirteensä: matalalta paistava aurinko luo pitkiä varjoja, ja valon määrä vaihtelee vuodenaikojen mukaan voimakkaasti.

Ratkaisu

Selvitys laadittiin vuorovaikutuksessa kaupunkilaisten kanssa. Asukastilaisuuksia järjestettiin Arktikumissa ja kauppakeskus Revontulessa. Työssä laadittiin kolme visiota, joilla tutkittiin erilaisia tapoja, periaatteita ja paikkoja rakentaa korkealle: Matkakeskusta, Elämyskeskusta ja Ydinkeskusta. Visiot olivat tutkimisen ja keskustelun välineitä, eivät valmiita ratkaisuja.

Visiovaiheen tilaisuuteen osallistui lähes 150 henkilöä, ja suurin osa palautteesta oli myönteistä. Hyväksyntä oli kuitenkin ehdollista: laatu, sijainti ja mittakaava ratkaisevat.

Selvityksen tuloksena syntyivät ohjeet keskusta-alueen korkean rakentamisen suunnitteluun. Rovaniemellä korkeaksi rakentamiseksi määritellään yli 8-kerroksinen rakentaminen, ja vaatimustaso kasvaa korkeuden myötä.

Ohjeissa tunnistetaan alueet, jotka eivät sovellu korkeaan rakentamiseen, ja alueet, joilla sille on potentiaalia.

Laatua ohjataan kuudella teemalla: suhde näkymiin ja maisemaan, tuulisuus, varjostus, kaupunkivihreä, tilat kaupunkilaisille ja laatutaso.

Korkean rakennuksen tulee tuottaa lisäarvoa koko kaupungille, esimerkiksi aktiivisen maantasokerroksen, julkisesti saavutettavan näköalapaikan ja lisääntyvän vehreyden kautta.

Selvityksen ohjeista laadittiin myös tiivis kooste, mikä täydentää asemakaavamuutosten yhteydessä maanomistajille, suunnittelijoille, kiinteistökehittäjille ja sijoittajille annettavia ohjeita ja lähtötietoja.